De transformatie van bedrijfspanden naar woonruimte is een actueel thema op de huidige krappe woningmarkt. Niet zo vreemd, want het is een voor de hand liggende manier om twee problemen op te lossen: het tekort aan woningen indammen en de vele leegstaande vierkante meters kantoorruimte uit de markt halen. De ombouw van lege kantoorpanden naar woningen brengt bovendien meer leven in de brouwerij.
Normaal gesproken kunnen gemeenten dit soort projectontwikkeling niet één-twee-drie organiseren. Bestemmingsplannen moeten gewijzigd worden om wonen toe te staan in een bedrijfspand en daar gaat lange tijd overheen. Door de urgentie zijn de regels echter versoepeld en kunnen procedures worden versneld.
Bij het omturnen van zakelijk onroerend goed creëer je kleinere woonunits en daar is gigantisch veel vraag naar. Gemiddeld wonen er in Nederland nog altijd iets meer dan drie personen in een woning, maar dat aantal neemt snel af. Mensen krijgen minder kinderen, ze blijven langer single en blijven op latere leeftijd langer op zichzelf wonen. De verwachting is dat het aantal personen in een woning alleen maar verder daalt en uiteindelijk uitkomt op iets meer dan één.
In onze regio hebben we er nog een doelgroep bij die de druk op de markt opvoert: studenten die een woning in Tilburg huren willen. De vraag naar woonruimte van zeventig tot tachtig vierkante meter (voor alleenstaanden of tweepersoonshuishoudens) of iets kleiner (studenten, jonge starters) is er dus zonder enige twijfel.
Concrete voorbeelden in onze regio zijn er al: in het voormalige Rabobankgebouw in Goirle worden appartementen gerealiseerd en met Bossers Vastgoed hebben we zelf de transformatie van de Sint Theresiakerk in Tilburg uitgevoerd. Zo’n kruiskerk is hiervoor ook uitermate geschikt; met woonunits in de vier uiteinden en een gemeenschappelijke ruimte in het centrale vierkant. Een gemeenschappelijke ruimte kun je ook maken in verbouwde bedrijfspanden als de plek waar je de buren en buurtgenoten kunt ontmoeten. In een maatschappij waar de mensen veel op zichzelf zijn wordt zo’n sociale gelegenheid gewaardeerd.
De transformatie van het kerkgebouw was voor ons een mooi project. Daar geven we graag vervolg aan. Als er mooie, geschikte gebouwen in beeld komen, zullen wij ons best doen om daar een aanwinst van te maken voor de woningmarkt in Tilburg en omgeving.