Momenteel hebben we geen aanbod in dit type woningen. Wilt u een woning huren dan dient u zich allereerst af te vragen welk type woning u zoekt.
De huursector woningen kunnen we namelijk indelen in een tweetal segmenten:
- de sociale huurwoningen
- de vrije sector huurwoningen
Wat zijn sociale huurwoningen
Sociale huurwoningen zijn huurwoningen in het goedkopere huursegment. Om in aanmerking te komen voor dit type woning dient u wel aan bepaalde voorwaarden voldoen.
De maximale huur tot en met waar sprake is van een sociale huurwoning is € 710,68 (prijspeil 2015). Het gaat hier dan om de kale huur. Dat wil zeggen: de huursom zonder servicekosten en de kosten voor gas, water en licht.
Vaak dient u voor het in aanmerking komen van een sociale huurwoning aan bepaalde voorwaarden voldoen:
- Vaak heeft u een huisvestingsvergunning. Deze vergunning vraagt u aan bij uw gemeente. Om een huisvestigingsvergunning te krijgen, kan de gemeente bijvoorbeeld eisen dat u woont, geboren bent, werkt of studeert in de plaats waar u wilt wonen. Deze regels verschillen per gemeente.
- Uw inkomen mag niet te hoog zijn. Het gezamenlijk inkomen van een huishouden mag maar maar € 34.911,= bedragen (prijspeil 2015)
De hoogte van de maximale huur van een sociale huurwoning wordt bepaald op basis van het zgn. puntensysteem.
Het puntensysteem geeft de kwaliteit van een huurwoning in punten weer. Elk onderdeel van de woning, zoals de oppervlakte, aantal kamers en isolatie krijgen punten. Bij elkaar opgeteld, leveren de punten de maximale huurprijs op. Deze maximale huurprijs wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld.
Per type woning is er een apart puntensysteem. Bekijk hoe de puntentelling per type woning is opgebouwd.
Wat zijn vrije sector huurwoningen
De vrije sector huurwoningen worden ook wel eens de geliberaliseerde huurwoningen genoemd. De vrije sector huurwoningen zijn in beginsel beschikbaar voor mensen of gezinnen met een inkomen vanaf € 34.911,= bruto per jaar (prijspeil 2015). De huurprijs van deze woningen ligt boven de huurgrens van € 710,68 (prijspeil 2015). Als u een woning huurt boven deze huurgrens dan heeft u geen recht op huurtoeslag.
Bij dit segment woningen bepalen verhuurder en huurder zelf de huurprijs. Er is dan geen sprake meer van een maximale huurprijs. Verder geldt voor dit type woning ook het zgn. puntensysteem niet. Is het huurcontract van de geliberaliseerde huurwoning korter dan 6 maanden geleden ingegaan? De huurcommissie kan dan wel voor u nagaan of de huurprijs redelijk is. Dit heet de toets aanvangshuurprijs.